Добавить проект
Результаты вашего поиска

Особенности строительных инвестиций в России

Опубликовано investstroypro.ru на 24.03.2017
| 1

Среди множества различных вариантов капиталовложения в России, недвижимость является приоритетным и надежным направлением. Он имеет свои достоинства и негативные стороны.

Динамика стоимости

Строительные инвестиции делятся на 5 категорий:

  • Здания офисной и коммерческой направленности;
  • Жилые помещения;
  • Жилые комплексы и коттеджные поселки;
  • Промышленные строения;
  • Развлекательные и гостиничные комплексы.

Как правило, небольшой капитал размещен в секторе непромышленного строительства. Крупные инвестиции составляют промышленный сектор: здесь соблюдаются определенные требования при возведении объектов, особые технологические факторы.

Цена готового здания бывает слишком завышена как по причине себестоимости материалов, работы, так и с учетом иных важных моментов.

Влияние на стоимость объекта оказывают:

  • Месторасположение;
  • Время возведения и качество;
  • Наличие инфраструктуры;
  • Инженерные системы

Преимущества и недостатки строительного инвестирования

К недостаткам инвестиционных вложений относятся:

Человеческий фактор, он может косвенно влиять на качество и сроки возведения. Повышение рисков происходит при длительных сроках постройки. Любая просрочка ведет к снижению финансовых показателей.При введении объекта в эксплуатацию сложно оценить и спрогнозировать его точную стоимость на рынке недвижимости.Конкуренция: высокая вероятность демпинга цен со стороны конкурентов.

Преимущества

  • Высокая денежная рентабельность;
  • Надежность размещения крупных инвестиций;
  • Гарантия возврата вложений.
  • Наличие множества объектов в период строительства;
  • Возможность снижения финансовых рисков в рамках единого инструмента для инвестирования.

Эффективность строительных инвестиций

При расчете эффективности вложений применяются следующие способы оценки: вычисление стоимости NPV (инвестиционный проект), возможные убытки и расходы, налогообложение, инфляция, поправка на неликвидность, безрисковая ставка.

Строительная отрасль в России

За 10 лет (2000- 2010 гг.) темпы российского строительства увеличились на 217 %. Сохранились пропорции возведения жилых и коммерческих зданий. Этот показатель подтверждает возрастающую эффективность данных капиталовложений. В соответствии со статистикой (2014 г.), за 13 лет в эксплуатацию было введено на 234 % больше жилья по сравнению с 1999 г.

В течение последних трех лет ситуация в России кардинально меняется: улучшаются технологии и технические возможности, сокращаются сроки строительства. Строительная сфера совершенствуется, принося высокую прибыль. Активно привлекается частный капитал: растет доля коммерческих и сельскохозяйственных строений.

Действующие вложения держателей капитала составляют львиную долю строительства. Расширение собственного бизнеса главный критерий заинтересованности таких инвесторов.

Множество фондов стараются вызвать интерес обычных граждан к вкладу денежных средств в эту сферу. Пока частный заемный капитал составляет лишь малую часть данной отрасли.

Комментарии

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.